7月历来为楼市清淡之际。但眼下南通楼市“量价齐升”的场景，别说消费者，就连开发商都说“有些看不懂”了——

                             楼市热背后的冷思考

 
　　                   逆转：楼市重现火爆

　　“有没有关系帮我预定一套房子啊？”“哎呀，才半年工夫，房价又涨了，早知道当时就下单不犹豫了。”最近，关于买不买房、买哪里的房、房价又涨了多少等，再度成为市民热议的话题。

　　就在年初大家还在为楼市小阳春究竟是真功还是虚火争论时，南通楼市已悄然上演了大逆转：楼盘销售中心普遍上扬的火爆人气，量价比翼齐升的销售曲线，创出新高的住房公积金贷款发放额……这一切都显示：历经一年多的冷淡，楼市重现火爆。

　　“与去年此时相比，真可谓判若两个世界。”狼山附近一楼盘的售楼小姐声称，“忙”和“累”是近来的最大感受。“从3月份开始，售楼处的人明显多了起来；从4月份开始，每个月都有上百套的销售，最近以来甚至到晚上七八点还不断有客户前来看房。”

　　1-6月，市区完成房地产开发投资额52.15亿元，同比增长19.57%%；商品房成交14136套，计150.46万平方米，同比增长99.07%%。其中，普通商品住房成交69.77万平方米，同比增长117.86%%；二手住房成交6283套，同比增长106.81%%。来自官方的说法是：市政府关于促进市区房地产市场持续健康发展的优惠政策落到实处，优化了住房消费和投资环境；商品房销售基本恢复到2007年的同期水平，房地产市场回暖。

　　楼市大热也导致地价联动拉升。据市国土资源局披露，本月上旬，位于新城区沿河路以南、凤凰莱茵苑西侧的一块居住用地，以1.5亿元成交。测算下来，成交价格为8480元/平方米。

　　来自统计部门的数据分析认为，今年以来市区住宅平均销售价格上涨较快，剔除低价位商品房影响后，达到6333.44元/平方米。主要原因在于住房供应结构发生了变化，短期内高档楼盘密集上市，而中低档商品房存量却迅速下降。上半年，博园岚郡、英伦上院、玉兰公寓、濠河经典苑等一大批高档楼盘密集上市，销售均价在8693元/平方米到11963元/平方米之间，对整体房价的抬升影响十分明显。

　　“中心城区的稀有房源，单价几乎要达到万元以上；新城区不算太偏的地段，单价也逼近7000元。”沈女士为了照顾小宝宝，要把县区的父母接来同住，想换套面积大些的房子。在市场上奔忙看房一个多月后，只是感叹“房价高”！让沈女士心烦的是：“价格高也就罢了，反正我们可以把现有住房卖掉，再咬咬牙多贷点款。可问题在于看中的几套房子，要么是据说几位买家同时盯着，要么就在我们订房前被别人抢先一步了，似乎房源紧俏得很。”

　　记者在市民中做了一个调查，受访者普遍认为五千元左右房价相对合理，易于接受。但市场实际情况是，近来频繁传出涨价的消息，主城区和新城区均价在五六千元以下的普通商品房楼盘明显偏少。

　　静观：何种需求撑起楼市

　　是什么力量，支撑了楼市上半年的激情火爆？是哪只幕后“推手”，造就了当下的市场态势？在静观与探寻中，我们发现了一条需求传导轨迹。

　　在经历了2008年房地产市场低迷后，自去年年末起，中央到地方鼓励性调控措施频频出台。一方面，在购房成本上给予了普通购房者优惠；另一方面，楼盘推出多种促销举措，刺激了购房需求。在多方面共同的作用下，楼市开始走入上升通道。市房协人士分析，今年以来新房大量上市、市民担心通货膨胀以及通州撤县建区带动不少人买房，是楼市持续走高的重要原因。

　　来自地产分析机构的声音则认为，楼市明显回暖，继刚性需求大量释放后，目前投资购房者也纷纷入市。有的是看好楼价还会继续上涨，有的是为了防止通胀吞噬自己的存款。同时，二套房政策收紧的消息，也刺激了一部分人加快下单的速度。

　　在记者采访的购房者中，不少人属于“恐慌性购房”。赵先生和父母分别有一套住房，最近谋划着卖掉一套顶楼的到新区买套更大面积的。其实，赵先生家改善住房的需求并不是特别迫切，但他认为“身边的朋友、同事都在买房，我也不能落后了。再说，迟早要换房，趁着现在银行贷款利率比较低，二套房贷政策优惠，房价刚开始涨，赶紧买吧。”

　　股民赵先生已经在主城区拥有两套住房，上月又在新区购买了一套90平方米户型，他认为“自住投资两相宜”。在赵先生看来，现在炒股风险太大，银行存款利率又太低，思来想去，只有投资买房最保险。此外，有些地产业内人士，也成为了同行楼盘的购买者。这似乎表明，业内人士也担心通胀之下房价的继续攀升，而选择了出手。当前的购房者，受股市上扬，担心通货膨胀等心理作用，重返售楼部，加之外地“地王”频出，购房者形成了一种恐慌心理。

　　纵观半年楼市，不难看出一道轨迹：由刚性需求者的入市传导到改善型需求入市，改善型需求的入市则抬高了部分楼盘的价格，市场的火热又吸引投资性顾客的出手。这其中，有不少来自于流动性推动和投资者担心通货膨胀的避险资金入市。

　　困惑：入市还是观望

　　现在应不应该买房？房价还会涨吗？对于百姓最关心的两个问题，恐怕没人能给出明确答案。

　　采访中，一些专家持谨慎态度。认为房地产开发投资回升，说明开发商的投资信心和投资能力已经有所恢复；但房价持续走高，并不利于楼市健康发展。房地产业的健康持续发展，最终是靠民众的住房刚性需求和相应的购买力保证。

　　尽管目前楼市走向还存在不少不确定因素，但对于不同的买房者来说，视自身情况选择出手时机才是科学可行之道。自住型需求的购房者普遍担心后市楼价继续涨，于是也加入了“买涨”大军。有专家指出，今年以来销售旺盛的基础，是前一阶段被压抑的刚性需求集中爆发，而不是工资上升购买力增强，南通目前的房价收入比仍然有些偏高。从长期来看，脱离了经济和收入水平基础的楼市难以支撑长久，楼市真正的坚挺需求仍然在于刚性购买，有赖于中国实体经济整体复苏以及房价合理回归这两个根本推动力。因此建议市民，如果买房不是很着急的话，不妨放平心态再等等，至少不要因为担心买不到房而急于下单。

　　对于有迫切需求的自住型买家来说，还是根据经济承受力适当选择，如果碰到了符合自己要求的房子，并且作为家庭唯一住房的话，现在买房应该也不会吃亏。因为楼市不管怎么调整，总是周期性起伏，对用于自住的房子来说影响并不大，从长远来看房子还是能保值增值的。而且，南通在进入桥港新时代后，经济前景值得期待，只是不鼓励盲目追涨。

　　市统计局人士认为，随着下半年中低档楼盘供应力度的加大，市区整体房价应该能得到一定程度的平抑。

　　有专家指出，在住房问题上，有关部门和地方政府须有所作为，既要激发市场活力，又要防止泡沫涌出，发挥好调控和监管作用。上周，市房管局在内部会议上，特别提及要清醒认识到，在商品房销售回暖的情况下，出现了普通商品房供求关系发生了新变化，普通商品房供应量不足；供应结构不尽合理，中低价位普通商品房偏少等新情况、新问题。对此，要加强监测、分析，积极向政府提出可行性建议，通过施行恰当的政策措施调节供求关系和供应结构，进而促进价格保持基本稳定。按月分析市场运行情况，增强房地产市场监管的专业性、时效性和科学性。要在商品房预售许可环节加强对预售方案的审核，防止开发商捂盘惜售行为，对此类行为加强查处，并将其列入开发企业诚信档案，向社会公开。